上海房地产交易税费

2020-06-12 考试培训 阅读

  买方税费:

  1、 契税:

  普通住宅:总房价*1.5%

  非普通住宅:总房价*3%

  普通住宅条件

  a、140平方米以下

  b、内环单价是17500元/平方米以下,外环是7000/平方米以下,中环是10000元/平方米

  c、区的建筑容积率在1.0以上,凡是5层以上的多层或高层的房子容积率都大于1

  2、交易手续费:面积*2.5元

  3、合同印花税:总房价*0.05%

  4、 权证印花税:5元

  5、产权登记费:80元

  6、配图费:25元

  7、中介费:总房价*1%

  贷款所出的额外费用:

  8、评估费(买房人要贷款):总房价*0.1%

  9、它项登记费:200

  客户是境外人士:

  10、买卖合同公证费:500万以下:总房价*0.25%+250元(手续费)

  500万~1000万:总房价*0.20+2750元(手续费)

  1000万~2000万:总房价*0.15%+7750元(手续费)

  2000万以上:总房价*0.10%+17750元(手续费)

  如果外籍人士贷款:

  11、贷款合同公证费:贷款额*0.15%

  卖方税费:

  1、交易手续费:面积*2.5

  2、合同印花税:总房价*0.05%

  3、中介费:总房价*1%

  如果卖方是境外人士:

  4、买卖合同公证费:

  500万以下:总房价*0.25%+250元(手续费)

  500万~1000万:总房价*0.20+2750元(手续费)

  1000万~2000万:总房价*0.15%+7750元(手续费)

  2000万以上:总房价*0.10%+17750元(手续费)

  5、营业税:

  售后公房(公房转成产权):不收营业税

  5年以内:总房价*5.00%

  5年以外:差价(卖出价-买进价)*5.00%

  附加税:总房价*0.55%(0.05%~境外人士)

  6、个人所得税:

  五年之内:(差价—合理费用)*20%(完税)

  合理费用~公证费、契税(买这套房子所交的)、装修、营业税等

  (如果房子发票掉了,只交交易房价的2%)(2%以押金形式,所以会退税,而且是退契税)

  五年之外:

  如果是唯一一套住房(免交)

  差价*20%

  7、土地增值税:

  (1)五年之后免交(没有盈利也免交)

  (2)一到三年:总价×0.5%

  (3)三到五年:总价×0.25%

  (4)差价(卖出价格-买进价格-合理费用)×30%

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